法律问答
你好，我已经在租房
合同
里住了三个月了，一年多没有续约了。合同上说我要提前十天退房。现在我提前三天退房，但房东拒绝退还押金，并说我们违反了合同。
租赁合同
到期超过一年是否仍然有效？
2022-03-25 00:14:36
律师解答共有3条
租赁合同未到期退房，如果承租人和出租人协商一致的情况下，不需要交
违约金
。根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
房屋租赁
合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第
一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第
二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；第
三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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