这房子是工商银行和小银行抵押的！已经一年没还了。银行能卖我的房子多久？如果房子里还有人住，他们能卖掉吗？
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被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。卖房人应当取得
抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押
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向银行抵押房子申请贷款，自抵押登记完成之日，银行就会发放贷款，但是法律上没有规定，银行要在什么期限内向贷款人发放贷款。但是，双方办理了相应的抵押登记之后，银行就应该以最快速度发放贷款。
因为有了抵押物，银行一般不害怕贷款人不按时偿还贷款了，银行可以将抵押物
拍卖，优先受偿自身的债权
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有贷款的
二手房买卖很正常，都是在签订
合同后解除
房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋
买卖合同。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
