私人的自建房只有土地使用证，不能办房产证吗？只有土地使用证的房子（婚前财产）户主要是死了的话能直接过给父母吗婚前财产）户主要是死了的话能直接过给父母吗？请问私人的自建房只有土地使用证，不能办房产证吗？只有土地使用证的房子（婚前财产）户主要是死了的话能直接过给父母吗？
2019-03-20 14:08:15
律师解答共有4条
-
其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。此外，还要求出示房产证进行抵押登记。
反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。 -
一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。
领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
