法律问答

11-3. 在租赁期内，乙方未经本合同约定擅自退还租金的，乙方应向甲方支付两个月的房屋租金作为违约金。如果违约金不足以支付甲方的损失，乙方也应负责赔偿。我觉得违约金不合理，如果他转租了房子，他必须退还剩余的违约金

2022-04-10 12:32:40

甲方约定违约金违约之后应该按照合同约定赔偿。《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
房屋租赁合同中，甲方违约责任应分为以下几种情况进行赔偿：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求的，应负责修理；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失；等等
租赁合同违约赔偿的规定如下：1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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