法律问答
2011年集资买房首付11万元，
合同
约定2013年交房，但直到2016年才交房。最近开发商说房子的实际面积比合同面积大0.7平方米，在没有告知我的情况下向法院起诉。今天，法院调解员通知我是否需要调解和解决。如何处理这件事？
2022-04-11 10:25:15
律师解答共有3条
大家知道房屋日常交易中，偶尔会存在房产证登记面积与房屋实际面积不符的情况，出现这种情况不用着急，我们可以进行补正。根据《
物权
法》第十九条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
购买商品房时，若开发商迟迟不交房，买受人可以要求其承担
违约责任
，支付
违约金
。关于违约金的数额，有合同约定按有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同约定比例执行；合同上没有约定按同期银行贷款利率为准
关于开发商违约，开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认
合同解除
，开发商退房并赔偿损失。
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