你好，律师，我和房东签订了一份店铺租赁合同，合同规定1：租赁时间：2015年4月30日至2019年4月30日。，2：房屋租金每年4月30日支付，次年租金支付。3：如果租金没有按时支付，押金中会扣除100元的罚款，然后将店铺收回并出租给他人。由于今年生意不好，上半年的房租于4月30日（即4月30日至10月30日）支付。房东在剩下的半年里反复收取租金，但由于我资金不足，未能交付。7月20日，店主更换了店门锁，导致我无法操作。对不起，1：房东违约了吗。2：我可以要求房东退还多余的租金吗。3：我要承担什么样的法律责任。非常感谢。
2022-04-12 10:40:42
律师解答共有3条
-
承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
-
房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还
-
租赁合同中应明确租赁物的租金额，租金支付的方式、期限，如果承租人没有按规定的方式、时间支付租金，出租人应通知其按期支付，并可解除合同，要求承租人承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
