我住在梧桐语社区郊区停车场的两层，现在停车费和物业费有了差别。该物业仅在一个停车场的地面上通过一张卡进行处理。如果你想运行两张卡，你必须支付两笔管理费。不过，当时签订的服务协议上说，管理费是每个车位每月100元，车位销售合同上说，这也是购买产权车位。我该怎么办？杭州有相关的管理规定吗？
2022-04-20 10:43:48
律师解答共有3条
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要
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如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
