法律问答
你好，我想问一下，我从邻居那里买了一个社区的地下车库，但没有转让所有权。双方签订了销售
合同
。本合同具有法律效力吗？
2022-04-26 23:51:43
律师解答共有3条
物权
法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。为了设立、变更、转让和消灭不动产物权，当事人之间一般都会签订合同
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
鉴于车库根本产权证，开发商与你的出卖人、你的出卖人与你之间转让的应该是车库的使用权，法律对此并无禁止性规定，所以你的协议有效。也没必要办理公证
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