法律问答
我租了一家商店,不是直接从房东那里租来的,而是转租的。他和房东签了一份为期六年的
合同
,我和他签了一份为期两年的协议,支付一年的租金。然而,在他把房子交给我之后,他去了其他地方。现在有半年了,房东说他不付房租,要和他解除合同。相反,他让我付房租,让我搬走,但我还有半年的房租和装修费!我们现在应该如何保护我们的权利
2022-05-09 14:13:32
律师解答共有3条
转租合同需要与原房东签合同吗根据合同法的相关规定,承租人要将出租房屋转租给第三人时,须经原房东同意,此时形成了两组合同关系,原房东与原承租人、原承租人与次承租人,这两个
租赁合同
均是有效的
转租可以不与原房东签合同,但原承租人需取得原房东的同意,方可转租,如果转租行为未经原房东同意,原房东可以解除合同,收回房屋,并追究原承租人的
违约责任
。所以,从保护次承租人的利益角度出发,建议与原房东签订合同,或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途。
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