法律问答
商品房认购协议是否具有法律效力
2022-05-18 22:20:51
律师解答共有3条
认购协议书的效力:当事人之间一旦缔结认购协议,双方就负有在未来某个时候为达成
买卖合同
而进行磋商的义务,只要当事人为缔结买卖
合同
进行了磋商,即履行了预约义务,因此,只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法,并可以据此确定面积等事项,或者能够确定房屋总价款,那么就已经具备了购房合同的必要条件,开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务
房屋认购协议如果是双方真实意思,不违反国家法律法规强制性规定,则视为具有法律效益。《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定
商品房的认购、订购、预订等协议具备《
商品房销售管理办法
》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同
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