好律师。我买的泊位是18.49平方米,面积是9.99。现在开发商说实际批准的房屋管理处面积是23.34平方米,据说超过了4.85平方米,需要补齐差价。我的误差超过3%吗。我不知道怎么核实。非常感谢。
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房屋面积误差需要全面而专业的测量工具,由具有相关资质的测量人员判定。具房屋面积存在误差合同有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内,据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持
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当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。当商品房面积的误差在3%以内,购房者是不能要求退房的,可以根据合同上约定的每平方米的房屋价格,多退少补。
如果面积误差超过3%,购房者可以选择退房,也可以选择不退房
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。