法律问答
二手房
交易，我是卖家，只收了定金，对方不买，怎么能追究高额
违约金
？最多可以调查多少百分比？
2022-05-26 09:24:56
律师解答共有3条
二手房买方违约金是由
房屋买卖
的双方根据自己的意愿协商确定，一般
合同
违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿
违约金占合同总金额的比例，一般是总房价的20%左右。在中介提供的很多关于房屋
买卖合同
的
格式条款
中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。但是这并不意味着二手房买卖合同的最高违约金是总房价的20%。
我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，但定金和违约金不同，违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定
具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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