法律问答

房主卖了6万套房子，我联系了下一套房子卖了7万套，双房子当时达成了销售协议，我也是中间人。协议中有卖方违约赔偿两倍，现在卖方不卖违约。作为中间人，我该怎么赔偿呢？

2022-05-31 07:13:01

房屋买卖合同买方构成违约的，会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段，那么直接适用定金罚则。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约，那就需要按阶段计算违约金
二手房屋买卖合同一方违约主要有以下赔偿款项：
1、赔偿损失：房屋增值部分、定金、首付款、尾款、中介费等费用；
2、赔偿违约金：违约金数额根据合同约定的条款决定；
3、惩罚性赔偿：出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，房屋买卖合同订立后，出卖人又将房屋抵押给第三人或该房屋出卖给第三人
从实际情况看，卖方把房子卖了，造成违约的，需要承担违约责任。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
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