法律问答

我们的房子婚前买的没办房产证,老公写一份赠与协议赠与我,公正一下受法律保护吗,这个协议怎么写

2019-03-30 09:02:42
律师解答共有4条
  • 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。   第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。
      第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的增与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。 结合本案,咨询者所提的赠与涉及房产权属问题,也就是适合上述规定的第一百八十七条规定,应当要求你男朋友办理有关手续,你们之间的赠与合同才能生效,也就是像宿迁张律师所说,除了在房产证上加上你的名字外没有其它更好的方法。
  • 没有房产证不能办理赠与手续。
      办理房产赠与手续的具体步骤是:
      
    (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
      
    (二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。
      
    (三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
  • 根据我国婚姻法及相关司法解释的规定:
       1)、子女结婚前,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对自己子女的个人赠与。因此,这部分房屋或出资应属于夫或妻个人财产,不纳入离婚财产分割的范畴。
       2)、子女结婚后,父母赠与子女的房屋或出资为子女购买的房屋,若没有特别的书面明确约定,该赠与房屋应当认定是对夫妻双方的赠与,应属于夫妻共同财产,也就属于离婚财产分割的范畴。
    如果没有书面证明是可以分割的。
  • 房产赠与要怎么办理?

      
    (一)房产赠与具体办理的流程则包括:

      
    1、赠予双方到公证处办理赠予公证手续,领取赠予公证书;

      
    2、申请人到测绘所办理面积测绘或转绘,领取结果;

      
    3、申请人到征收契税窗口办理完税手续,领取完税证明;

      
    4、申请人备齐资料到收件窗口申请赠予登记;

      
    5、收件人员收件立案受理,缴交登记费,核发《房地产申请登记回执》;

      
    6、办案人员对资料进行审核,通知申请人到发件窗口领证;

      
    7、申请人凭登记回执到发件窗口领取《房地产权证》。

      
    (二)房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说,房屋赠与手续有五个步骤:

      
    1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      
    2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关。

      
    3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

      
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    (一)申请书
    (二)身份证件
    (三)原房地产产权证
    (四)赠与书及公证书
    (五)契税收据。

      
    5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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