法律问答
你好,我是卖方。在与买方签订房屋销售
合同
时,我没有说明具体的交易日期,剩下的房款也没有说明什么时候给我。我只收了定金。这种情况有法律规定吗?
2022-06-02 19:43:51
律师解答共有3条
我国《担保法》第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。由此可见合同定金约定是有上限规定的。那么约定的定金超过了百分之二十的部分,是否可以适用
定金罚则
呢?对此,最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第121条明确规定,超过的部分,人民法院不予支持
事实上,
二手房
买卖合同
的定金不是必须约定的,是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。约定了定金后,买受人交付全款时,定金将抵作价款或者收回
定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。超过的部分,人民法院不予支持。限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内
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