我租了一个房间，经房东同意后找了个合租。现在他想退租，合同写到1月份。而且合同上写的是提前一个月退租，他今晚7点左右才告诉我。合同上写着(如果乙方在租赁期内擅自退租，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金，甲方不能退还预付租金和押金)。我有权不退还他的租金和租金吗？
2022-06-05 16:37:42
律师解答共有3条
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不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受到损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额
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承租人违约问题需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成，可诉讼处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
