你好，外婆家的房子遇拆迁，他们的房子是买来的，外婆没有房产证和土地使用证，房产证和土地使用证还在卖方，买方只有一个协议还写明只卖房屋不卖地基的，这样的情况协议有效吗？在拆迁过程中可以赔偿到房屋的所有赔偿吗？
拆迁补偿
2019-04-02 08:02:36
律师解答共有4条
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没有房产证的房屋是买卖不了的，根据我们的物权法，不动产的所有权的转换是以登记为要件的，没有房产证的话，这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下，也就是说现在还不是你的，你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租，办理继承、赠与等等。
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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
