法律问答

因为房屋装修问题产生的问题,合同签的全包,屋主款项全部付清并且多余的都给了,但是因为承包装修的老板自身资金问题导致无法给手底下的工人发工资,又向主人家要求增加款项。因要求无理,屋主不同意,承包方的妻子则不舍昼夜的堵住房门,敲门,辱骂。我们怎么解决

2019-04-03 08:05:34
律师解答共有4条
  • 装修装饰工程款并不具有优先受偿权。
      《合同法》中规定建设工程合同纠纷,发包方未按照规定支付价款,承包人可以就建设工程的拍卖款或者该工程折价优先受偿,这里的建设工程合同包括工程勘察、设计和施工合同。
    并不包含装饰装修工程合同。
      《合同法》
      第二百六十九条 建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。
      建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
      第二百八十六条 发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
    建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  • 依据】:【最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释
      【第十条】 承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的,定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的,应当承担相应的赔偿责任。
      【第十一条】 雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。
    雇主承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。
      雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任。
      属于《工伤保险条例》 调整的劳动关系和工伤保险范围的,不适用本条规定。
  • 遇到房屋装修合同纠纷解决办法如下:
      A、与经营者协商解决;
      B、消费者请求消费者协会调解;
      C、向有关行政部门申诉;
      D、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
      E、向人民法院提出诉讼。
      专家提醒您要注意,一般情况下如果提请了仲裁,便不得再向法院提出诉讼。
  • 订立房屋装修合同: 
    1、合同主体要明晰
      合同中应首先填写甲方、乙方的名称和联系方法。此处应注意一个细节,很多公司只盖一个有公司名称的章,自己必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。还应注意签订合同的装修公司名称,是否与合同最后盖章的公司名称一致。
      如果不符,必须问明二者之间的关系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦发生纠纷,一定要有装修公司比较完整的法人登记情况,以备将来投诉或起诉,省去查询的麻烦,而且能够找到确切的责任承担者。
      
    2、工程监理人的确定。
      合同中规定了可以实行工程监理,“工程监理”是指监理人受消费者即甲方的委托,对工程建设项目实施监督和管理的活动。“监理人”是指取得监理资格证书,具有法人资格的公司、监理事务所或单位。由此可以看出,作为工程监理人,其身份是独立于装修公司之外的。
      有些家装市场承诺可为消费者提供免费监理,其对装修工程质量进行监督是否有效及其作用还有待商榷。
      
    3、相关的书面文件要齐全。
      经双方认可的工程预算书以及全套设计、施工图纸,均为合同的有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签订装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。
      消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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