在中档住宅小区购下铺面准备用作宗教事务的开展，在购房前物业公司在知情的情况下也应允了我们并与我们签下购房合同，我们也与物业公司保证会安装隔音设备，保证不扰乱其他业主的正常生活。在房子付完全款后，排水管漏水以致住宅淹水的情况时有发生，而物业公司处理态度消极，并且在过后一段时间，物业公司未经我们允许私自在我们门店贴上出租铺面的信息，最近该住宅小区的其他业主不知道通过什么途径得知我们的铺面要用作宗教事务的开展，结合了大批人在我们铺面拉横幅，并且我们个人资料他们也全部得知，这样的情况下我们的生活受扰，我们怀疑是物业公司泄漏我们的信息以及个人资料，并且没有做好沟通其他业主的工作。 国家是否有明文规定住宅小区不得进行宗教事务的开展？如果国家不允许，物业公司卖房给我们是否需要负责？这件事最好怎么处理？
2019-04-03 13:52:37
律师解答共有4条
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你好，商品房是有保修期的，并且各个部分，如房屋主体、墙体等的保修期也不同。一般防水是保修5年的。本案虽然是楼上漏水，但可能是房屋本身防水质量问题，有可能需要开发商负担责任。 建议：
1、找出房屋买卖合同，对保修条款进行查看，看该部分是否还在保修期。
2、委托律师对案件进行分析，以确定是哪方责任，并由律师与责任方交涉，争取解决问题。
3、若无法协商解决的，则委托评估机构对房屋质量问题及修复费用进行评估，委托律师提起诉讼，要求责任方承担维修费用。 -
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 -
土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种：
(1)协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
(2)当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
(3)情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
