法律问答

房地产政策出台前签订的房屋买卖合同至今尚未办理产权。现在开发商以房地产政策为由拒绝赔偿违约金和处理产权！房地产政策是否影响开发商对产权的处理？在之前签订的房屋销售合同中是否有任何法律利益？

2022-07-01 15:52:48

购房者签订购房合同后的权利有：
一、要求开发商准时交房的权利；
二、查看竣工验收报告的权利；
三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利；
四、处理面积误差的权利；
五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利；等等
买卖合同违约赔偿的规定如下：
1、当事人一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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