我租的房子还没到期,我告诉房东要转租。结果房东换了门的密码和门的锁,让别人住在里面也不告诉我。这是房东的违约吗?你能退还部分租金和押金吗?
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要看是房东违约还是租客违约。如果是租客违约,
违约金房东可以依据租房协议不予退还。如果想要减少损失,须与房东协商,租赁期间双方必须信守
合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金
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首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理;其次,起诉必须做到
证据充分
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房东违约的,租客可以按照合同的约定追究出租人的
违约责任,合同没有约定的,按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。