现在我想买一栋房子，但房子的面积是41，实际面积是80。这是一楼的一个小庭院。业主将庭院覆盖起来用作房屋，因此实际面积很大。说到拆迁，怎么计算？我想问，这是基于房子还是实际面积
2022-07-12 21:03:16
律师解答共有3条
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以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准
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实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理等等
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
