法律问答
我想问一下，我之前有一段婚姻，房子是我自己名字，贷款房，现在又要
结婚
，房子改成两个人名字，然后要在分手，房子也是平均分么？
2019-04-05 12:12:33
律师解答共有3条
房产在进入
继承程序
之前（
被继承人
生前）、或者在
继承
完成以后都可以加名字，但是在继承过程中，不能加名字。
一，无房贷的房子
遗产继承
前/后加名字：
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
房屋买卖
只签订了购房
合同
的，可以分三种情况更改名字：
1、如果购房人和开发商签定的商品房
买卖合同
没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。
然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于
夫妻共同财产
。因为根据
物权
法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。
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