在二手房交易中，我（卖方）于6月初在中介处与买方签订了合同，买方支付了定金。双方同意，买方于7月初将超过170万定金存入三方监管账户，但买方未在约某某期付款。16天后，买家联系我付款。我拒绝了，并要求调查违约责任。现在买主给我发了一封律师信来调查我的违约行为。我该怎么办？
2022-07-14 16:58:43
律师解答共有3条
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如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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卖方在买卖过程中出现违约，需要看双方的合同对违约条款的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
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在二手房买卖中签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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