法律问答

我自己名下有两套房子，其中一套我住得不多，所以我想租出去。我也可以每月收取一些租金来丰富我的生活。听我朋友说，如果我想租房子，我必须自己交房产税。如何计算出租房屋的房产税？有人知道计算公式吗？

2022-07-15 06:55:35

商铺出租是需要交纳房产税的，房产税是针对房产余值或出租收入为依据，向产权人征收的税款。所纳税额=租金收入*税率（12%）。房产税征收标准：
1、从价计征的，房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、从租计征的。
3、房产税税率采用比例税率
房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为
1.2%。从租计征房产税
房屋租赁的增值税税率如下：一般纳税人出租不动产增值税税率11%；小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
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