法律问答
我的房子是开发商抵押给我的,但又卖给了别人,我该怎么办
抵押担保
2022-07-15 16:21:29
律师解答共有3条
房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商“先抵后卖”,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是“先卖后抵”,商品房
买卖合同
订立后,出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押
给第三人
房子被开发商抵押的,您可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房子被开发商先抵后卖则属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销
合同
;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同
如果办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据较高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔
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