法律问答
夫妻共同拥有房地产。一方已与买方签订了销售
合同
，另一方不想出售。合同有效吗？
2022-07-16 14:15:02
律师解答共有3条
夫妻一方单独出售房产是否有效要看具体情况，当夫或妻一方与第三人发生不动产
物权
交易时，该不动产登记在夫妻一方名下但实际属于
夫妻共同财产
，如果第三人尽到了必要的审查与注意义务，支付合理的房屋价款且已经办理变更登记手续，为了保护交易安全，根据
善意取得
制度，第三人可以取得不动产物权
配偶一方签订
买卖合同
如果处分的是夫妻双方的财产效力待定，如果是处分的自已一方的财产是有效的合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同
签订的
房屋买卖
合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易
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依据你们合同约定协商或是诉讼处理
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你好，可以搜集证据诉讼解决
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