法律问答
我们已经和房东签订了一份门面
合同
好几年了。在时间到来之前,我们和房东商量终止合同。我们愿意付一个月的租金作为补偿。房东想要三个月的租金。合同规定,在租赁期内,如果任何一方提出终止合同,需要提前一个月书面通知另一方。经协商,
合同终止
。另一方强行解除合同的,需向另一方支付5000元
违约金
。至于我们谈判失败,出租人是否违反了合同
2022-07-17 11:55:12
律师解答共有3条
若合同中无具体要求,则承租人不需要提前告知出租人,合同到期没有主动提出续租,到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定,则按约定办理,否则要承担
违约责任
依据我国合同法的规定,如果租赁双方协商同意解除合同的,提前解除合同并不是违约的行为,如果是单方解除的,就会构成合同违约的情况。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同
在
合同履行
过程中,出现分歧或争议也可能形成双方谈判的局面,但一般来说,这时合同已经形成,要解决的问题往往是局部的或非根本性的,可以通过对合同的解释或借助第三方力量来解决。
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