法律问答
当商品房土地使用年限到期时，业主该怎么办？
2022-07-20 13:52:50
律师解答共有3条
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让
合同
，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
房屋土地使用年限到期后可以申请续期。《
物权
法》第一百四十九条规定，住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理
业主维权方式主要有以下几种：
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、
行政诉讼
。
２、对开发商、
物业管理
公司提起民事上的违约或侵权之诉。
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