法律问答
去年8月,我与卖方签订了一份房地产买卖协议,并支付了2万元定金。房东把钥匙给了我,同意留下来。然而,在9月办理房地产转让手续时,发现该产权已被法院查封,无法交易。当时卖家说我要等一段时间,房地产一定要卖给你。在等待的过程中,房价上涨了30%。现在法院已经开封了,但房主拒绝把房子卖给我。他违反
合同
,坚持支付4万元,未按约定房价的20%支付赔偿金。我该怎么办?
2022-07-25 09:25:49
律师解答共有1条
遭受到
房屋买卖
房主违约的,正常的应对基本包括:
1、买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据
违约责任
或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。
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