法律问答

你好，我的房子租金是4万元。我签了一份两年的合同，每年付一次房租。对方必须提前一年退房。是违约吗？如何处理

2022-07-28 11:28:15

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失
租房提前退租违约金的计算如下：
1、约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。
2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失
提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。《合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益
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