法律问答
去中介卖房,被骗签了独家包销
合同
,但不是业主签的,也没有授权,这份合同有效吗?
2022-07-30 05:55:22
律师解答共有3条
房屋的销售者需要取得房屋的产权,如果没有产权的,就不具有房屋销售的资格,因此,签订的
买卖合同
是无效的。规定有下列情形之一的,合同无效:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
签订合同后被
代理
人追认了
合同的效力
,也就是说承认了代理人的代理行为,追认的方式有口头或书面明示承认,或者在合同成立后开始履行合同义务,此时合同就是有效的
认定
合同效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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