法律问答
房屋
买卖合同
违约,卖方违约如何处理?
2022-08-02 09:19:43
律师解答共有3条
任何一方当事人恶意拒绝履行
合同
或履行合同义务不符合约定的造成违约,对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律,要求违约方承担
违约责任
。对于
违约金
的赔偿数额,可对因违约产生的损失赔偿额进行计算
签订
房屋买卖
合同后,卖方违约,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该赔偿买方
遭受到房屋买卖房主违约的,正常的应对基本包括:
1、买方可以立刻向法院提起诉讼,并要求查封房屋,保证财产安全,以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的,你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后,又卖给了第三人,并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼,要求解除合同,还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约,从而造成了合同不能继续履行。
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