法律问答
10年前我买了一套
二手房
,但我不能转让所有权。(这是该单元的房子,而不是所有的私有财产)。现在卖家后悔他想按原价还房子,然后把房子还给他。这种情况怎么样?
2022-08-07 08:12:40
律师解答共有3条
根据《
物权
法》的规定,房屋没有办理过户所有权不转移;虽然签了
合同
但仍然不是该房屋的所有权人。另外,根据《破产法》的规定,企业宣布破产后要进行破产清算;所有属于该企业的财产都要用于清偿债权,因此您很有可能无法取得该房屋
如果在签订房屋
买卖合同
后,卖方反悔的,属于违约,如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
二手房买卖中,卖家违约的,买家可以根据合同的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方承担违约责任,赔偿损失,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
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