法律问答
如果你想买的房子书上有未成年人的名字,你能转让所有权吗?此外,以低于市场价格的价格购买房屋的购买
合同
是否有效?
2022-08-07 10:18:34
律师解答共有3条
债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:根据合同性质不得转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转让。债权人转让权利的,应当通知债务人。
未经通知,该转让对债务人不发生效力
所有权包括
占有
,使用,收益和处置。
房屋买卖
转移的是所有权,并且购买房屋是要进行登记的,所以房屋使用权购买合同是无效的,应该为房屋所有权购买合同,并且要在去相关部门的进行登记,才会生效,但是这个合同是有效的,房屋使用权购买这个行为不受法律保护,是无效的
转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
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