法律问答
我的住宅用地期限为40年,到期后怎么办?
2022-08-12 12:26:14
律师解答共有3条
土地使用40年的住宅土地使用权到期后自动续期。《
物权
法》第一百四十九条,住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理
房屋土地使用年限40年到期后,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期
商品房40年产权届满后首先要看产权证上标明的土地用途。居住用地到期后无须提出续期申请,自动续期,不需要支付付费;而非住宅用地上的房屋,房屋的归属根据当初的商品房
买卖合同
往往应归属于买受人,土地使用权的续期则要提前一年提出申请,根据规定交纳土地使用权出让金
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