法律问答

买的二手房,在过户钱没有发现燃气表是坏的,买过来就开始装修了,装修完以后发现燃气表是坏的,去燃气公司申请更换新表后燃气公司说这个表在14年就坏了,没有查过表,要我按照以往的燃气费用补交,或者是去物业公司证明这几年这套房子没有住人。我去了物业公司打印了这几年的缴费单,给燃气公司后依然说无法证明没有住人,还是需要我补交费用,这样合理吗?

消费者维权
2019-04-10 15:29:00
律师解答共有4条
  •   根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:  1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  3)物业管理区域清洁卫生费用;  4)物业管理区域绿化养护费用;  5)物业管理区域秩序维护费用;  6)办公费用;  7)物业管理企业固定资产折旧;  8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9)经业主同意的其它费用;
  • 个人房屋过户手续流程与要交资料如下:基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
    递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。
    交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
    买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
    领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
  • 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为
    5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的
    5.6%;

    房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的
    5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的
    5.6%;

    房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
  • 二手房过户费用如下:
      房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
      
    1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*
    1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
    2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
      
    3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*
    5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*
    5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
      
    4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
    5、印花税:评估价*
    0.1%
    6、房产证工本费:85元
    7、土地证工本费:105元
    8、交易评估费:评估价*
    0.3%
    二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
      1)交易中介费:成交价*1%
      2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中