请问，甲方是房东，乙方是租户，乙方未按照规定的时间缴付租金。超出约定时间5天后，付款。甲方收款未退。这种情况下，甲乙双方算谁违约。
2019-04-10 15:27:28
律师解答共有3条
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您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。
因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。
当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。
这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。 -
合同当事人双方都有过错的，按各自的过错承担责任,看你们合同中约定的情况了~如果合同约定同时履行合同的，构成双方过错,这样的话协商一下双方不承担责任,继续履行或者解除合同。当然如果合同规定一方先履行合同的话，先履行合同的这一方够成违约,承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
