法律问答
我买的那套
二手房
只签了销售
合同
，没有中间人。它是否有效？他从别人那里买了这栋房子，还没有转让所有权。他又把它卖给了我。他们都签了房屋
买卖合同
。这种情况有效吗？
2022-08-22 19:16:43
律师解答共有3条
私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具
有法律效力的合同
一般要满足三个条件：签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。合同内容为双方真实意图的表达。
不违反法律和社会公共利益
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反《合同法》规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在
合同履行
期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担相应的
违约责任
转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担违约责任，买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
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