法律问答
我的亲戚打算买房子,房子的要价是176万元,他在家人不知情的情况下签了
合同
,合同说如果一方违约,不退还押金,赔偿
违约金
30多万元,我们不想让他买房子,因为房子位置偏远,房子老了,我们必须赔偿违约金
2022-08-23 11:56:33
律师解答共有3条
如果因违约导致合同被解除的,主张解除合同与主张
违约责任
可以并存的,也就是因一方违约造成另一方经济损失的情况下,可以在解除合同的同时要求违约方赔偿相应损失,此等违约责任并不因为合同的解除而归于消灭
签订合同应该遵循
公平原则
,也就是从合同双方因客观原因应承担的风险来分析约定相应的违约责任。我国《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须赔偿另一方违约金。当事人可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者
仲裁
机构予以适当减少。
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