你好，我想问一问。我是房客。我签了一年的房屋合同，租了四个月。因为我买了房子，我不打算继续租房。我想转租房子，但房东不同意退还押金，并说我必须与第三方房客签订一份新的为期一年的合同。我提前一个月向房东打了招呼，她同意转租，于是我开始准备转租和其他事情，现在找到了合适的房客，房东否认了他同意转租的事实，双方谈判失败，现在我不知道该怎么办。
2022-09-02 06:52:44
律师解答共有3条
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房屋转租需要经过房东同意。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 -
转租可以不与原房东签合同，但原承租人需取得原房东的同意，方可转租，如果转租行为未经原房东同意，原房东可以解除合同，收回房屋，并追究原承租人的违约责任。所以，从保护次承租人的利益角度出发，建议与原房东签订合同，或者可以要求原承租人出具原房东已书面同意转租的文件
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无论在合同中是否约定了转租问题，本质上转租都是需要房东同意的，不管是明示还是默示的。民法讲究意思自治。也就是说，如果先前签订的房屋租赁合同中约定了，承租人可以转租；但是如果没有约定就需要获得房东的同意
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
