我租了一间门面开饭店的由于生意不好关闭了签了三年合同预付2年现在准备转让有一租户要转租我店面 我们转租协议已商量好以8万转租 预付我5000押金 签转让时房东也在场后来房东说这说那为难另一个租户现在人家的不租了 连给我的押金都不要了 我该怎么办让有一租户要转租我店面 我们转租协议已商量好以8万转租 预付我5000押金 签转让时房东也在场后来房东说这说那为难另一个租户现在人家的不租了 连给我的押金都不要了 我该怎么办？我租了一间门面开饭店的由于生意不好关闭了签了三年合同预付2年现在准备转让有一租户要转租我店面 我们转租协议已商量好以8万转租 预付我5000押金 签转让时房东也在场后来房东说这说那为难另一个租户现在人家的不租了 连给我的押金都不要了 我该怎么办。
2019-04-13 14:30:41
律师解答共有4条
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你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约定未住满合同期限不退押金，则房东有权不退押金。如果没有约定，你们则可以协商解决。
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首先先和房东商量是否可退押金。虽然房东大都不会退押金，但也要试一试，可能会遇到好的房东，体谅你的难处，爽快的退给你押金也是有的。另一方面，也是知会房东一声你不再继续住了，租金不再向你要了。
通过转租向租房的人收取押金。这也不失为一种好办法。房东不愿退押金，合同不到期，自然房东也没有错，这就需要你通过网上发布信息或者找房产中介把房租出去，还能减少点损失。
通过转租，想要从续租的人那里拿到押金要提前和租房的人说清楚。把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来。通过租房人的确认后，再和续租的人谈谈，要求对方先把押金给你，你再写给对方开一个押金证明，或者把原有的押金证明签一下你的名字，注明以后房东退押金的时候直接退给租房的人。 -
我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
