您好，我想问问我们在外面合租的房子单元房 租的时候一直不知道卫生间下水槽漏水 前几天物业上来说我们楼下的房子墙面都特别潮，物业说让我们堵住下水槽 我们确实堵住了 现在物业又上来说让我们的责任 不给我们修下水道让我们自己修 楼下漏水的房子也让我们修，刚刚上来又让我们记联系方式 我没给他然后就把我家的电源给断了。??说是让我们把人家的房子修好 问题是我们住的时候物业费也交了，房子漏水不应该他给修吗，我们住进来的时候什么都不知道，物业不给修就算了，还理直气壮的上来吵吵我们 漏水物业都不管我干嘛交物业费啊，现在不知道该怎么办了 到底是谁的责任
2019-04-15 09:34:49
律师解答共有3条
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物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的其他费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相关税物，如城市建设维护税、附加费用以及营业税等等。 -
承租人一般不可以将租的房子再次出租：
《办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回租房。
申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的;
改变所承租住房用途的;
擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的;
在承租住房内从事违法活动的;
无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的;
连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的;
其他违反法律、法规规定的行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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