法律问答
律师 你好, 我想问一下,别人欠我30万元 他名下有房地产90平 价值30万 可以作为抵押吗?合法吗?
2022-09-26 08:31:00
律师解答共有3条
债权不能抵押,但是债权可以进行质押。根据
质权
设立的一般原理,普通债权质押设定应具备的条件有:
1、质押人与质权人订立书面的
质押合同
,约定质押的债权性质、债务人名称、具体金额、到期时间等内容。
2、依《担保法》原理,权利质权的设定应当公示等等
物权
法第191条规定:抵押期间,抵押人经
抵押权
人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿
房地产当然可以办理抵押。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产
拍卖
所得的价款优先受偿。
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可设定抵押权。房地产抵押,应凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
房地产抵押,抵押人和抵押权人应签订书面
抵押合同
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