法律问答
你好!??房产
继承
过户[商品房.未写遗嘱.夫去世.由妻继承.子女放弃]是否一定要办理公证?可否用其它手续办理?
2019-04-16 13:27:16
律师解答共有4条
综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用
房屋继承
过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定
继承人
,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是
被继承人
生前属于个人所有的财产。
办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在
遗嘱人
、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。
经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。
逾期提出申请者,应向房地产管理机关说明理由,房地产管理机关视情况予以办理。
有
公证遗嘱
,但仍需所有继承人配合才能办
继承权
公证,或者继承人对遗嘱有异议的,遗嘱指定的继承人可向法院起诉,要求按
遗嘱继承
遗产。你母亲是原告你们几兄妹都列为被告,你们几个在法院庭前调解时表示同意
放弃继承
,老二老三不同意就等法院出判决书就可以办理继承了.,继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神,协商处理继承问题。
遗产分割
的时间、办法和份额,由继承人协商确定。协商不成的,可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
根据婚姻法的规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承的财产,归夫妻共同所有。因此婚后夫妻关系存续期间继承父母的房产,原则上应属于
夫妻共同财产
,
离婚
时原则上均分。但是父母的遗嘱明确只归夫或妻一方所有的应认定为夫妻一方的财产,离婚时按照个人财产分割,另一方没有财产权益。《
中华人民共和国婚姻法
》第十七条规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(1)工资、奖金;
(2)生产、经营的收益;
(3)
知识产权
的收益;
(4)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(5)其他应当归共同所有的财产。”
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