我想买二手房税费怎么算？房子建房日期已满五年，但是以前只有50%的产权，最近才办理全产权，税费怎么算？
2019-04-17 13:41:43
律师解答共有4条
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经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。具体有关二手房产权年限的内容 二手房产权年限怎么算？ 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
有可能是30几年、60几年的。 经济适用房是为了适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况，通常情况下，经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房，因此，经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。
房屋产权年限期满可自动续期 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 -
应该缴纳以下的税收： 契税 符合住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮
16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。 印花税 买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。 营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 城建税 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 具体以房管局计算为准。 -
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方；
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次
1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税
5.6%卖方缴纳。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
