法律问答
您好,我卖房子,收了对方的订金和部分房款,不想卖了因为我要买的房子需要全款,而对方的另一部分房款不到位,我买不上新房,所有不想卖他家了,想退订金和部分房款,需要交对方
违约金
吗
2019-04-17 23:41:02
律师解答共有3条
您与对方签订的《
房屋买卖
合同
》是合法,有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担
违约责任
。其次,根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉,要根据案情来选择。最后,胜诉后,如被告拒不执行判决所确定的义务,您可向法院申请强制执行对方的财产。
订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。
交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作
损害赔偿
金。协商继续履行合同,不能达成一致意见,诉讼解除合同,要回订金
购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,
房地产开发
企业应当全额返还购房者支付的订金:
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
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