对不起,是我没说清楚.婚前房改房(公公婆婆现住)是我丈夫第一次婚姻还存在时买下的,离婚时已进行了分割,他前妻拿了钱(有离婚协议为证).但房产证上还是我丈夫和前妻的名字,是因为贷款买车房产证压在银行,要明年还清贷款才可取回房产证改成我的名.我想问的是:在名字未改之前我有继承权吗?我们现住房产证上写的是我丈夫和公公的名(我确实没出钱),但我仍有权就我丈夫名下部分进行分割? 对不起,是我没说清楚.婚前房改房(公公婆婆现住)是我丈夫第一次婚姻还存在时买下的,离婚时已进行了分割,他前妻拿了钱(有离婚协议为证).但房产证上还是我丈夫和前妻的名字,是因为贷款买车房产证压在银行,要明年还清贷款才可取回房产证改成我的名.我想问的是:在名字未改之前我有继承权吗?<p>我们现住房产证上写的是我丈夫和公公的名(我确实没出钱),但我仍有权就我丈夫名下部分进行分割?
2018-08-02 06:16:37
律师解答共有3条
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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心 -
如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：
折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。
共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。
在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。
《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 -
1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有；
2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割；
3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
