法律问答
手机上的文字委托中介签订房屋
买卖合同
。我已经收到押金了。我现在不想卖掉房子。房子说,违约应支付总金额的百分之二十。我现在不想卖掉它。我应该付多少钱
2022-10-22 10:58:40
律师解答共有3条
1、买方构成违约,会结合
合同
进度、违约程度及主观过错确定
违约金
的多少;
2、买方违约,如果合同继续履行的,那么追究其延迟履行的
违约责任
,以“滞纳金”的形式出现在合同中,交易习惯是按未付房款每日
0.3‰至
0.5‰来承担违约责任;
3、买方违约,如果合同被解除,那么会根据
合同履行
的进度来确定违约金
房屋买卖
合同买方构成违约的,会结合合同进度、违约程度以及主观的过错来确定违约金的多少。违约出现在定金阶段,那么直接适用
定金罚则
。如果在后续的首付、按揭贷款、过户、交房、尾款支付的过程中出现违约,那就需要按阶段计算违约金
买卖合同违约赔偿的规定如下:
1、当事人一方违约给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加。
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