律师您好！我是四川南充市，最近看了一套二手房，请问房屋产权是50年，而且面积有170平米，到期后国家会收回吗？如果不收回，要续交费用对吗？续交的费用是怎么收的，谢谢。
其它
2019-04-19 16:40:56
律师解答共有4条
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按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的土地出让金 补交之后 使用期限 顺延
不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊
政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的商品房才30年 就是40年期限的商业地产 也还有十年的时间才到期啊
等等看吧 这个谁都不知道 -
虽然土地所有权有期限，但是房屋所有权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人所有;而土地只是使用权，期限到了之后，就必须要续期。全国大范围出让的40年以上的商住用地和70年产权的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。
从法律逻辑上讲，如果土地使用权到期而不续期，意味着土地要被土地所有权人收回去使用。但是中国现在土地与房屋权属关系的处理，整体上采取的是“房随地走，地随房走”的原则，所以收回土地的可能不太大。
唯一的可能是禁止售卖、未续交土地出让金就不得转让、买卖房屋。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
